Sửa Nhà: Những Gì Bạn Cần Biết (Bao Gồm Cả Dịch Vụ)

Hiện nay sửa nhà rất phổ biến, nhất là tại TP. Hồ Chí Minh. Bạn đã có đầy đủ kiến thức về việc sửa chữa nhà chưa? Hãy đọc kỹ bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn kiến thức hữu ích nhất, giúp cho căn nhà của bạn trở nên hoàn hảo như mong muốn khi sửa chữa.

Phần 1: Tổng quan về sửa chữa nhà

1. Định nghĩa sửa nhà

Sửa chữa nhà là sửa chữa công trình có mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người. Sửa chữa nhà cũng có thể là sửa chữa nơi cư trú hay trú ẩn.

2. Phân biệt các phân khúc nhà cần sửa chữa

Phân loại 1: Nhà Biệt thự

Nha biet thu

Nhà biệt thự

Biệt thự thường được xây từ 3 đến 4 tầng; Có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, diện tích không quá 50% diện tích khuôn viên đất. Có các loại biệt thự phổ biến như biệt thự phố, biệt thự liền kề, biệt thự vườn, biệt thự nghỉ dưỡng.

Phân loại 2: Nhà ở sinh hoạt

Nha o sinh hoat

Nhà ở sinh hoạt

Là công trình xây dựng được xây dựng trên một vùng đất riêng biệt nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các cá nhân và hộ gia đình. Khu đất này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của các cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình.

Phân loại 3: Nhà cấp 1

Nha cap 1

Nhà cấp 1

Kết cấu chịu lực: Xây bằng bê tông cốt thép hoặc gạch có thời hạn sử dụng bền, thường trên 80 năm. Mái được cấu tạo từ bê tông cốt thép hoặc lợp ngói.

Phân loại 4: Nhà cấp 2

Nha cap 2

Nhà cấp 2

Kết cấu chịu lực: Bê tông cốt thép hoặc xây gạch có thời hạn hạn sử dụng trên 70 năm. Mái được cấu tạo từ bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment.

Phân loại 5: Nhà cấp 3

Nha cap 3

Nhà cấp 3

Kết cấu chịu lực: kết hợp giữa hai loại là bê tông cốt thép và xây gạch hoặc chỉ xây gạch. Số năm sử dụng là trên 40 năm. Mái được lợp bằng ngói hoặc Fibroociment. Số tầng tối đa 2 tầng.

Phân loại 6: Nhà cấp 4

Nhà cap 4

Nhà cấp 4

Kết cấu chịu lực: Gạch hoặc gỗ. Thời hạn sử dụng tối đa chỉ 30 năm. Mái lợp bằng ngói hoặc Fibroociment.

Phân loại 7: Nhà chung cư

Nha chung cu

Nhà chung cư

Chỉ những khu nhà với nhiều căn hộ và nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ. Các hệ thống công trình hạ tầng ở chung cư được mọi người sử dụng chung.

Kết cấu chịu lực: Bê tông cốt thép hoặc bê tông cốt thép nguyên khối, phần sàn có cột hoặc vách chịu lực.

Trong cùng một tòa chung cư, mọi người sống trong các căn hộ này sẽ sử dụng chung các cơ sở hạ tầng và lối đi.

Phân loại 8: Nhà xưởng

Nha xuong

Nhà xưởng

Nhà xưởng là nơi dùng làm địa điểm tập trung các nguồn nhân lực, trang thiết bị và nguyên vật liệu nhằm phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản, vận chuyển hàng hóa trong các ngành công nghiệp khác nhau.

Nhà xưởng công nghiệp

Nha xuong cong nghiep

Nhà xưởng công nghiệp

  • Diện tích với sức chứa và quy mô lớn hơn.
  • Đây là nơi tập trung một nguồn nhân lực to lớn.
  • Chứa trang thiết bị máy móc hoặc nguyên vật liệu.

Nhà xưởng RBF (nhà xưởng xây sẵn)

Nha xuong BPF

Nhà xưởng RBF

  • Là loại nhà xưởng được xây dựng từ các công ty xây dựng cùng chủ đầu tư.
  • Cấu trúc hiện đại.

(xưởng thép tiền chế)

Nha xuong tien che

Nhà xưởng tiền chế

  • Vật liệu xây dựng khung nhà thép.
  • Cấu tạo: Cột trụ, mái tôn, các tấm lợp, bu lông, móng; xà nhà, khu vực tường; ống thu nước,…
  • Quy trình xây dựng nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian và công sức.
  • Ứng dụng vào quá trình làm nhà máy, nhà kho, nhà xưởng sản xuất.

Công xưởng

Cong xuong

Công xưởng

  • Là một loại hình tổ chức sản xuất cơ bản trong thời đại công nghiệp.
  • Quy trình hoạt động thông qua hệ thống máy móc và các loại trang thiết bị hiện đại.
  • Công xưởng đem đến hiệu quả cao, giúp tăng năng suất lao động, tiết kiệm chi phí xây dựng.

Xưởng sản xuất

Xuong san xuat

Xưởng sản xuất

  • Trong doanh nghiệp, xưởng sản xuất là một đơn vị tự lập về mặt hành chính.
  • Các hoạt động sản xuất diễn ra bằng các loại thiết bị máy móc; nguyên liệu khác nhau.
  • Mỗi doanh nghiệp sẽ có nhiều xưởng sản xuất khác nhau phụ thuộc vào cách tổ chức quản lý; trình độ tay nghề hoặc các loại thiết bị máy móc.

Phân loại 9: Văn phòng cho thuê

Van phong cho thue

Văn phòng cho thuê

Một phòng hoặc một khu vực làm việc mà trong đó mọi người cùng nhau làm việc cũng như thực hiện các hoạt động văn phòng. Đó là không gian làm việc của một các nhân hoặc một tổ chức.

Văn phòng truyền thống

Van phong truyen thong

Văn phòng truyền thống

  • Có các loại trang thiết bị phục vụ cho những nhu cầu cơ bản.
  • Không gian làm việc mang tính riêng tư.
  • Việc ứng dụng và cập nhật công nghệ còn ít.
  • Chi phí sử dụng lớn, phải bỏ tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm.
  • Đối tượng sử dụng: Doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp đang trong quá trình xây dựng thương hiệu và văn hóa doanh nghiệp riêng, công ty cần sự bảo mật về thông tin.

Văn phòng thông minh

Van phong thong minh

Văn phòng thông minh

  • Không gian mở, rộng rãi, thoải mái.
  • Thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp, phong cách, thể hiện cá tính riêng của doanh nghiệp.
  • Có các khu vực tiếp khách chung, khu vực thư giãn giải trí,…
  • Giá thành hợp lý.
  • Đối tượng sử dụng: công ty có điều kiện tài chính vừa phải, doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, các startup và freelancer.
Van phong ao

Văn phòng ảo

  • Là một hình thức văn phòng không có diện tích thật.
  • Địa điểm làm việc linh hoạt, đa dạng.
  • Không gian văn phòng chuyên nghiệp.
  • Đối tượng sử dụng: doanh nghiệp mới, doanh nghiệp vừa và nhỏ có nguồn chi phí hạn hẹp.
Van phong chia se

Văn phòng chia sẻ

  • Tập trung những người có cùng một nhu cầu làm việc, các công việc họ làm không giống nhau nhưng cùng chia sẻ không gian làm việc chung.
  • Không gian làm việc linh hoạt, rộng rãi.
  • Thiết kế đẹp, bắt mắt, nội thất hiện đại.
  • Có sự kết nối cộng đồng cao.
  • Đối tượng sử dụng: Nhóm startup hay công ty nhỏ, Freelancer, doanh nghiệp nước ngoài đang trong quá trình nghiên cứu thị trường Việt Nam.

Văn phòng trọn gói

  • Đây là dịch vụ cho thuê văn phòng với đầy đủ tiện ích. Có sẵn nội thất và trang thiết bị văn phòng trong một không gian nhỏ, riêng biệt.
  • Khu vực tiếp khách, phòng họp và khu vực lễ tân được sử dụng chung.
  • Đối tượng sử dụng: Doanh nghiệp mới, doanh nghiệp nhỏ cần văn phòng làm việc nhỏ mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Văn phòng xanh

Van phong xanh

Văn phòng xanh

  • Không gian vừa xanh vừa khoa học
  • Nội thất văn phòng hay các loại vật liệu xung quanh vô cùng thân thiện với môi trường.
  • Đối tượng sử dụng: doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp muốn tạo ra một văn hóa doanh nghiệp riêng.

Phân loại 10: Phòng trọ cho thê

Là một hình thức kinh doanh ở do các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng với mục đích bán hoặc cho thuê, tạo ra lợi nhuận. Đây là hình thức kinh doanh không bao giờ lỗi thời bởi nhu cầu trên thị trường ngày một tăng cao.

Dãy trọ truyền thống

Day tro truyen thong

Dãy trọ truyền thống

  • Vị trí xây dựng: Trên mảnh đất có sẵn của chủ nhà.
  • Giá thuê rẻ, phù hợp với các bạn sinh viên hay công nhân, những người có thu nhập thấp.

Khu trọ dạng studio

Day tro studio

Dãy trọ studio

  • Phòng có diện tích từ từ 20m² – 35m² kèm theo tiện nghi đầy đủ, hiện đại.
  • Phục vụ cho những người khá giả.

Dạng homestay, ký túc xá

Dang homstay - ky tuc xa

Dạng homstay – ký túc xá

  • Không gian ngủ: Phân thành các giường tầng.
  • Khu sinh hoạt chung trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản.

Căn hộ dịch vụ

  • Đối tượng thuê: Gia đình nhỏ có thu nhập cao.
  • Trang bị đầy đủ nội thất, tiện nghi cao cấp.

Nhà trọ tiền chế

Nha tro tien che

Nhà trọ tiền chế

  • Vật liệu xây dựng: thép và các vật liệu nhẹ.
  • Chi phí rẻ, có tính thẩm mĩ và độ bền cao.

3. Vai trò cải tạo sửa chữa nhà tại TP. Hồ Chí Minh

Đảm bảo tính vững chắc cho ngôi nhà bạn

Thỏa mãn các yếu tố kiến trúc mỹ quan, đặc điểm yêu cầu của chủ nhà đưa ra.

Phần 2:  Thực trạng sửa chữa nhà hiện nay tại Sài Gòn

1. Tổng quan về thực trạng nhà tại Sài Gòn

Tổng quan 1: Với mái – trần nhà cần sửa chữa

Mai - tran nha

Mái – trần nhà

  • Mái nhà bị nứt, vỡ, thũng, mái phủ rêu xanh nhiều. Mái lợp bị cong vênh, nứt gãy.
  • Trần thạch cao bị xệ; trần bị mục do lâu ngày bị thấm ẩm.
  • Với trần bằng bê tông: Quan sát trên trần nhà thấy có nhiều vết rạn chân chim, trần ngả màu ố vàng hoặc có những đốm màu khác lạ xuất hiện trên trần nhà.
  • Với mái tôn: Có những vị trí hứng nước, dễ trũng và bị oxi hóa. Có lỗ thủng và nước nhỏ giọt xuống.

Tổng quan 2: cần sửa chữa

Tuong nha

Tường nhà

  • Tường nhà bị nứt.
  • Tường nhà bị thấm nước.
  • Một số mảng tường bị đổ nát hoặc bị mục.
  • Tường nhà bị đổi màu, có những vết loang lổ, có chỗ bị nhạt màu, lại có chỗ bị đậm màu.
  • Lớp sơn của tường nhà bị lột ra từng mảng.

Tổng quan 3: Nền nhà cần sửa chữa

Nen nha

Nền nhà

  • Nền nhà bê tông bị nứt, có thể nứt ở các góc hoặc các khe co giãn.
  • Nền nhà bị lún, xuất hiện các vết nứt mà chúng ta có thể quan sát thấy bằng mắt thường.

Tổng quan 4: Các vị trí khác của ngồi nhà cần sửa chữa

Cac vi tri khac

Các vị trí khác

  • Ống thoát nước bị rò rỉ hoặc hư hỏng.
  • Khung xương của nhà bị rỉ sét, mục nát.
  • Cửa chính hoặc các cửa sổ bị cong hoặc vênh, mỗi lần đóng lại rất khó khăn.

2. Thực trạng sửa chữa nhà hiện nay

Thực trạng 1: Một số mục đích sửa chữa nhà phổ biến

Mot so muc dich sua chua nha pho bien

Một số mục đích sửa chữa nhà phổ biến

Mục đích sửa chữa nhà của bạn là để bán hoặc cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi phí, so sánh chi phí với lợi nhuận mang lại khi bán hay cho thuê.

Cũng có thể bạn cảm thấy ngôi nhà không đủ an toàn, bị hư hỏng quá nhiều thì bạn cải tạo lại để đảm bảo cho tính mạng, sức khỏe của những thành viên trong gia đình.

Cải tạo khi không gian sống đã cũ kỹ, chật chội.

Mở rộng phòng khi số lượng thành viên gia đình tăng thêm.

Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp cho quá trình cải tạo sửa chữa nhà diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, có tính định hướng rõ ràng.

Thực trạng 2: Lên dự toán kinh phí các hạng mục cần sửa chữa

Du toan kinh phi

Dự toán kinh phí

Số lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Tùy thuộc khu vực, phòng, số phòng sửa chữa để lên một kế hoạch thiết kế và dự trù ngân sách phù hợp.

Thời gian sửa chữa: Xác định thời gian bắt đầu sửa chữa và thời gian sửa chữa xong để dự trù các tình huống có thể xảy ra và lên kế hoạch dự trù kinh phí.

Chi phí sửa chữa bao gồm các chi phí sau:

  • Chi phí thiết kế công trình,nhà ở,…
  • Chi phí thuê nhà xây dựng.
  • Chi phí mua các thiết bị, vật tư, vật liệu xây dựng, nội thất,…
  • Chi phí vận chuyển nội thất.
  • Chi phí dự trữ trong những trường hợp phát sinh.

Thực trạng 3: Lên kế hoạch sửa chữa phù hợp cho từng đối tượng

Len ke hoach sua chua

Lên kế hoạch sửa chữa

Phương thức cải tạo

  • Sửa chữa và duy trì nhà cũ: Dưới sự tác động của môi trường, thời gian khiến cho nhà bong tróc sơn, nứt tường, mái bị dột…
  • Tân trang, nâng cấp: Được áp dụng khi nhà bạn đã quá cũ kĩ, không còn phù hợp với thời đại.
  • Các giải pháp giúp tân trang lại ngôi nhà như thiết kế lại kiến trúc, nội thất trong nhà, thay đổi màu sơn mới, nâng cấp trần nhà, hoặc thêm tầng, thêm phòng.
  • Xây dựng lại: Được áp dụng khi căn nhà bị hư hỏng nặng nề, chất lượng không còn đảm bảo ảnh hưởng đến sự an toàn.

Thực trạng 4: Cải tạo sửa chữa nhà phải đúng quy hoạch

Dung quy hoach

Đúng quy hoạch

Trong quá trình sửa chữa, không được vi phạm ranh giới

  • Bất kỳ bộ phận nào của ngôi không được vượt quá ranh giới của lô đất bên cạnh.
  • Che chắn lại trong quá trình thi công sửa chữa.
  • Trong quá trình thi công, làm nứt tường hàng xóm hoặc bất cứ ảnh hưởng khác nào thì chủ nhà phải bồi thường.
  • Các bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà, không vượt qua ranh giới của đường đỏ.

Mái đón, mái hè phố

  • Đảm bảo tạo cảnh quan đô thị.
  • Độ cao: cách mặt của vỉa hè 3,5m trở lên.
  • Không vượt qua ranh giới đường đỏ.
  • Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ mục đích nào khác.

Thực trạng 5: Xin cấp phép trước khi cải tạo sửa chữa

Giay phep xay dung

Giấy phép xây dựng

Trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà

  • Việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.
  • Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

Hồ sơ cần chuẩn bị

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
  • Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
  • Bản sao hoặc tệp tin chứa bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Quy trình

  • Bước 1: Nộp hồ sơ cho UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở cần sửa chữa.
  • Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
  • Bước 3: Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì bạn sẽ được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
  • Bước 4: Xử lý yêu cầu.
  • Bước 5: trả kết quả: UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.
  • Thời hạn giải quyết: trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Lệ phí: lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau tùy thuộc vào HĐND cấp tỉnh quyết định.

3. Đánh giá ngôi nhà cần sửa chữa

Đánh giá 1: Kiến thức mỹ học

Kien thuc my hoc

Kiến thức mỹ học

Thẩm mỹ của nhà ở hay công trình kiến trúc có sự thống nhất giữa cái có ích và cái đẹp. Tính mục đích và tính nghệ thuật có sự kết hợp quan trọng và chi phối đến toàn bộ hình thức cơ bản của ngôi nhà.

Vẻ đẹp của ngôi nhà thể hiện trên 5 nguyên tắc cơ bản:

  • Đẹp – đẹp hài hòa với thiên nhiên: Ngôi nhà đẹp là ngôi nhà có sự gắn bó hài hòa với thiên nhiên và môi trường xung quanh.
  • Đẹp- đẹp đa dạng: Các hình thức cấu trúc khác nhau sẽ làm nên vẻ đẹp đa dạng, phong phú của ngôi nhà.
  • Đẹp- đẹp tổng thể: Vẻ đẹp của ngôi nhà là sự hòa hợp với bối cảnh kiến trúc và môi trường xung quanh.
  • Đẹp- đẹp thành tố: Vẻ đẹp của ngôi nhà còn là sự kết hợp giữa các thành tố như đường, đường bao, mặt lưới, chi tiết của ngôi nhà.
  • Đẹp – đẹp trật tự: Đó là sự hài hòa của tính thứ tự trước- sau, chính – phụ theo nguyên tắc đối xứng hoặc cân bằng làm nên vẻ đẹp đặc trưng của ngôi nhà.

Chọn lựa phong cách thiết kế: Kiến thức mỹ học sẽ quyết định một phần vào việc lựa chọn phong cách thiết kế. Hiện nay, nhà ở có thể cải tạo, sửa chữa và nâng cấp theo nhiều phong cách khác nhau.

Một số phong cách thiết kế phổ biến

  • Phong cách hiện đại.
  • Phong cách cổ điển.
  • Phong cách thiết kế “xanh”, hòa hợp với thiên nhiên.

Đánh giá 2: Kiến thức về xây dựng cơ bản

Kien thuc xay dung co ban

Kiến thức xây dựng cơ bản

Biết cách lựa chọn một đơn vị thiết kế, thi công uy tín cho việc sửa chữa nhà. Bạn nên ký hợp đồng rõ ràng, có các quy định & điều khoản chi tiết cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Chú ý việc kiểm tra hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến ​​trúc trước khi nghiệm thu.

Kiểm tra kết cấu nhà:  Bạn phải xem xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc hay không. Xem nền móng có đủ chịu lực cho thiết kế mới hay không.

Kien thuc xay dung co ban.

Kiến thức xây dựng cơ bản

Vật liệu xây dựng: đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cũng như độ an toàn và độ bền của ngôi nhà.…

Khi cải tạo nhà chúng ta cần hướng theo kết cấu cũ, hạn chế việc phá bỏ. Nếu phá bỏ sẽ làm hỏng kết cấu chung của ngôi nhà.

Kiểm tra hệ thống điện, đường ống cấp thoát nước để không gây khó khăn trong quá trình sửa chữa, cải tạo.

Nếu làm thêm cửa sổ hay cửa đi: Phải đổ đà lanh- tô gác ngang trên đầu cửa để chịu lực tốt.

Đánh giá 3: Kiến thức phong thủy

Kien thuc phong thuy

Kiến thức phong thủy

  • Không để cửa ra vào đối diện với chính ban công của ngôi nhà bởi điều này được cho là phạm vào “xuyên tâm sát”.
  • Cửa chính của ngôi nhà cần phải đặt ở nơi chính giữa của căn nhà.
  • Không gian phòng khách: Rộng rãi, có ánh sáng. Bởi ánh sáng có ảnh hưởng khá nhiều đến sự thịnh vượng của ngôi nhà.
  • Hạn chế sử dụng các loại sơn tường màu tối.
  • Không nên đặt phòng bếp ở khu vực trung tâm của ngôi nhà và cửa ra vào.
  • Bàn thờ: Không đặt ở khu vệ sinh hoặc trên nhà vệ sinh, dưới giường ngủ hoặc bể nước. Nên đặt bàn thờ ở vị trí chính giữa của ngôi nhà.
  • Nhà vệ sinh: Không nên đặt tại gần khu vực phòng khách, nhà bếp hay phòng thờ. Không xây nhà vệ sinh ở giữa nhà.

Cac nguyen tac phong thuy

Các nguyên tắc phong thủy

  • Cây cảnh làm trước nhà: Không chọn những loại cây có cành lá sắc nhọn.
  • Không nên tùy ý đặt gương kính ở trong nhà.
  • Mái che mưa ở trước nhà chú ý không được làm hình vòng cung hay hình mũi nhọn.
  • Phòng ngủ không đặt đối diện cửa ra vào.
  • Không để cây xanh trong phòng ngủ.

Phần 3. Giải pháp cải tạo sửa chữa ngôi nhà

1. Căn cứ đánh giá việc sửa chữa ngôi nhà

Căn cứ 1: Nguồn gốc vật liệu tự nhiên đưa vào công trình

Gỗ tự nhiên đưa vào sửa chữa công trình.

Go tu nhien

Gỗ tự nhiên

Mang vẻ đẹp tự nhiên, mỗi loại gỗ khác nhau có những hình vân gỗ khác nhau tạo nên phong cách riêng.

  • Có thể chế tác thành những đường nét tinh xảo tùy vào nhu cầu của người sử dụng.
  • Tạo phong cách ấm cúng, trang nhã, vừa cổ điển vừa hiện đại.

Đá tự nhiên đưa vào sửa chữa công trình.

  • Da tu nhien

    Đá tự nhiên

  • Vào mùa hè, đá sẽ hấp thụ một lượng nhiệt ngoài trời và giúp cho ngôi nhà có không khí mát mẻ hơn.
  • Vào mùa đông, đá có cơ chế hấp nhiệt từ bên ngoài, giúp cho không gian bên trong được ấm áp hơn.
  • Đá đa dạng về kết cấu, màu sắc, kích thước.

Gỗ vụn tự nhiên ép đưa vào sửa chữa công trình.

Go vung ep

Gỗ vụng ép

Gạch không nung đưa vào sửa chữa công trình.

Gach khong nung

Gạch không nung

Là một hỗn hợp được tạo thành từ đất sét, cát, nước. Sau đó, ép chúng thành từng viên gạch rồi đưa ra phơi nắng trong một khoảng thời gian dài.

Theo thời gian, độ bền của viên gạch ngày càng tăng cao.

Căn cứ 2: Vật liệu xây dựng nhân tạo đưa vào công trình sửa chữa

Gạch 

Gach trong xay dung

Gạch trong xây dựng

Gạch là loại vật liệu xây dựng phổ biến và cần thiết trong xây dựng, quyết định quan trọng đến chất lượng của ngôi nhà.

Có nhiều loại gạch khác nhau như gạch đất nung, gạch men, gạch xi măng.

Cát 

Cat xay dung

Cát xây dựng

Là loại vật liệu dạng hạt có nguồn gốc từ tự nhiên gồm các hạt đá và khoáng vật, tính chất nhỏ và mịn.

Sử dụng chung với xi măng, vôi để làm vữa cho  việc xây dựng và làm thạch cao.

Dùng để làm hỗn hợp bê tông, xây tô, trát tường.

Trong xây dựng, cát có 3 loại cơ bản là cát vàng, cát đen và cát vàng mờ.

Đá 

Da xay dung

Đá xây dựng

Đá xây dựng dùng để xây dựng những công trình kiên cố.

Được chia thành nhiều loại khác nhau: đá xây dựng 1 ×2, 2×4, 4×6, đá mi bụi, đá mi sàng,…

Xi măng 

Xi mang

Xi măng

Là hợp chất từ các vật liệu khác như gạch, cát đá, sắt thép để tạo thành công trình xây dựng.

Thời gian sử dụng lâu và bền, giá thành vừa phải.

Có nhiều loại xi măng khác nhau, có thể phân chia thành 3 loại cơ bản sau: xi măng dùng để trộn bê tông, xi măng đa dụng, xi măng xây, tô.

Bê tông

Be tong

Bê tông

Là loại vật liệu xây dựng được làm từ sự kết hợp của cốt liệu và chất kết dính như xi măng.

Dạng bê tông phổ biến: bê tông xi măng Portland, bao gồm cốt liệu khoáng sản (thường là sỏi và cát ), xi măng portland và nước.

Xốp

Xop

Xốp

Tấm nhựa xốp được dùng làm lớp lót cho các vật liệu khác chẳng hạn như bê tông, xi măng.

Kích thước nhẹ, là chất cách điện tốt.

 Thạch cao

Ứng dụng: Trần nhà có khả năng chịu lực cao.

Có thể chống cháy được.

Nhựa 

Nhua trong xay dung

Nhựa trong xây dựng

  • Dễ uốn, có tính dẻo.
  • Có khả năng chịu nhiệt tốt, độ cứng cao và có thể phục hồi tốt.

Sắt thép 

Sat thep

Sắt thép

  • Phục vụ cho các công trình: nhà ở, chung cư, công trình thủy lợi,…
  • Thép chịu lực lớn, độ bền cao.
  • Có thể chia thép thành hai loại là thép cuộn và thép cây.

Kính

Kinh

Kính

  • Kính phản quang được sử dụng làm cửa kính hay mái kính.
  • Kính bảo ôn được dùng làm cửa hoặc vách ngăn giữa các phòng, các khu vực.
  • Kính cản nhiệt thường được dùng cho các công trình hoặc các ngôi nhà ở các khu vực thời tiết không có sự ổn định.
  • Kính cường lực: được ứng dụng cho các sản phẩm nội thất như làm cửa, tường, vách ngăn, cầu thang.

Vật liệu xây dựng mới

  • Sàn Vinyl.
  • Tôn sinh thái.
  • Panel bê tông khí chưng áp (ALC).
  • Gỗ công nghiệp.
  • Đá Granite.
  • Đá Marble.
  • Ván nhựa acrylic.
  • Sợi carbon.

Căn cứ 3: Một số lưu ý khi chọn vật liệu xây dựng

Vat lieu xay dung

Vật liệu xây dựng

  • Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với công năng, tính chất, mục đích sử dụng.
  • Chọn vật liệu phù hợp với từng không gian riêng.
  • Vật liệu xây dựng cũng cần phù hợp với phong cách thiết kế, với kiến trúc và các loại nội thất trong nhà.
  • Chọn vật liệu mang đến một không gian cân đối cho ngôi nhà, hài hòa với môi trường xung quanh.

2. Giải pháp kỹ thuật cho cải tạo sửa chữa ngôi nhà

Sửa chữa hư hỏng các đường dẫn điện, các thiết bị điện trong nhà, có thể dẫn đến hỏa hoạn hay cháy nổ.

Sửa chữa những sự cố nhỏ, nếu không để xảy ra những sự cố, những hư hỏng lớn hơn.

Giảm thiểu thời gian, kinh phí và công sức sửa chữa nhiều hơn.

Sửa chữa ngay khi ngôi nhà có nguy cơ bị xuống cấp.

Giải pháp 1: Sửa nhà mùa khô

Sua nha mua kho

Sửa nhà mùa khô

Ưu điểm

  • Thời tiết khô ráo, công việc sửa chữa tiến hành dễ dàng.
  • Đảm bảo được tiến độ thời gian theo kế hoạch ban đầu.
  • Việc vận chuyển vật liệu xây dựng dễ dàng, khô ráo.
  • Tạo một môi trường làm việc an toàn cho công nhân.
  • Giảm thiểu được những vấn đề sẽ phát sinh do thời tiết, tiết kiệm được một phần chi phí.

Nhược điểm

  •  Vì lý do nhiệt độ cao nên kết cấu của bê tông sẽ dễ dàng bị nứt.
  •  Kiểm tra chất lượng chống thấm sẽ gặp khó khăn.

Giải pháp 2: Sửa nhà mùa mưa

Sua nha mua mua

Sửa nhà mùa mưa

Ưu điểm

  • Thời tiết mát mẻ.
  • Chất lượng công trình được đảm bảo vì bê tông sẽ hạn chế việc bị thoát ẩm, giảm thiểu sự rạn nứt.
  • Việc kiểm tra chống thấm, rò rỉ được tiến hành một cách thuận lợi hơn.

Nhược điểm

  • Giá thành cao hơn vì trong lúc thi công sẽ gặp nhiều khó khăn do yếu tố mưa gió.
  • Có nhiều sự nguy hiểm hơn.
  • Thời gian tiến hành lâu, có nhiều sự cố phát sinh.
  • Việc vận chuyển vật liệu không được thuận lợi nếu gặp trời mưa.
  • Giải pháp 3: Những tháng nên hạn chế việc sửa nhà 
Nhung thang han che sua chua nha

Những tháng hạng chế sửa nhà

  • Tháng 7: Dân gian quan niệm tháng bảy là “tháng cô hồn”, khi sửa nhà sẽ gặp phải những điều không tốt lành.
  • Như vậy, mỗi mùa, mỗi tháng đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Tùy thuộc vào quy mô công trình, hạng mục sửa chữa, điều kiện kinh tế mà chúng ta sẽ cân nhắc và quyết định sửa chữa nhà vào mùa nào là hợp lý nhất.

Giải pháp 4: Biện pháp an toàn khi sửa chữa nhà

Cac bien phap an toan

Các biện pháp an toàn

  • Tuân thủ nghiêm ngặt công tác tháo dỡ nhà trước khi tiến hành sửa chữa
  • Chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ bảo hộ lao động theo quy định của nhà nước.
  • Có các biển báo cách ly để báo hiệu cho mọi người biết nhà đang tiến hành thi công, sửa chữa.
  • Có các màn che chắn để các loại bụi bặm không ảnh hưởng ra môi trường xung quanh.
  • Sau khi sửa chữa xong, các phần được sửa chữa phải được kiểm tra, nghiệm thu hoàn chỉnh, có sự đảm bảo về an toàn và chất lượng mới được đưa vào sử dụng.

Giải pháp 5: Tiêu chí lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà phù hợp

Tieu chi chon don vi thi cong

Tiêu chí chọn đơn vị thi công

  • Tìm hiểu kĩ đơn vị mà bạn chọn để sửa chữa nhà: tìm hiểu qua internet hoặc hỏi những người có kinh nghiệm.
  • Có uy tín trên thị trường, có giấy phép đầy đủ.
  • Có kinh nghiệm, có đội ngũ nhân lực vững về cả kiến thức và kĩ năng.
  • Trang thiết bị thi công đầy đủ, hiện đại, chất lượng.
  • Quy trình làm việc chuyên nghiệp.
  • Có bảo hành đầy đủ.
  • Sau khi ký kết hợp đồng, đơn vị thi công cần đảm bảo về tiến độ thi công và chi phí, hạn chế các chi phí phát sinh thêm.

3. Những câu hỏi thường gặp

Câu 1: Khi nào thì cần sửa chữa nhà?

Khi bạn nhận thấy ngôi nhà của bạn bị cũ, bị hư hỏng hoặc bất cứ dấu hiệu nào cho thấy ngôi nhà đang không đảm bảo sự an toàn.

Câu 2: Có phải lúc nào khi sửa chữa nhà cũng cần phải xin giấy phép hay không?

Không phải lúc nào sửa chữa nhà cũng cần phải xin giấy phép. Có hai trường hợp bạn cần xin giấy phép sửa chữa nhà là việc cải tạo xây dựng nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực.

Câu 3: Thời gian xin giấy phép xây dựng để sửa chữa nhà mất bao lâu?

Theo quy định của pháp luật, trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan sẽ cấp cho bạn giấy phép sửa chữa nhà.

Câu 4: Kiến thức phong thủy trong việc sửa chữa nhà có quan trọng hay không?

Theo lý giải khoa học thì kiến thức phong thủy là một trong những vấn đề quan trọng khi sửa chữa nhà.

Câu 5: Nên sửa nhà vào mùa nào trong năm?

Tùy thuộc vào quy mô công trình, hạng mục sửa chữa, điều kiện kinh tế mà chúng ta sẽ cân nhắc và quyết định sửa chữa nhà vào mùa nào là hợp lý nhất.

Câu 6: Làm thế nào để có thể tìm được công ty sửa chữa nhà tốt nhất?

  • Chọn công ty có danh tiếng, uy tín, có thương hiệu, quy mô lớn.
  • Có phong cách và thái độ làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm và đầy đủ trang thiết bị hiện đại.
  • Có hợp đồng, có cam kết rõ ràng và bảo hành sau khi sửa chữa.